Karabağlar Yapı Güçlendirme ve Kentsel Dönüşüm

Karabağlar'da Yapı Güçlendirme

Karabağlar; merkez, Gürçeşme, Yeşillik, Uzundere ve Esentepe mahalleleriyle İzmir'in en kalabalık ilçelerinden biridir ve genel olarak eski tarihli bir yapı stoğuna sahiptir.

Karabağlar'da Deprem Riski ve Yapı Stoku

Konak'a benzer şekilde Karabağlar'da da yapıların büyük kısmı güncel deprem yönetmeliğinden önceki dönemlerde inşa edilmiştir. Bu durum, ilçede riskli yapı tespiti ve güçlendirme talebini istikrarlı şekilde yüksek tutmaktadır. İlçedeki on mahalleyi kapsayan 540 hektarlık 6306 riskli alanının 1. etap imar planları Ekim 2026'da askıya çıktı; alan içindeki kat maliklerinin seçeneklerini riskli alan ilan edildi, ne yapmalıyım rehberinde anlattık.

Karabağlar'da Kentsel Dönüşüm Süreci (6306 Sayılı Kanun)

1. Riskli Yapı Tespiti Başvurusu: Kat maliklerinden biri yeterlidir; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne veya yetkilendirilmiş kuruluşa başvurulur.
2. Saha İncelemesi: Lisanslı mühendisler binayı inceler, karot ve donatı tespiti yapılır.
3. Rapor ve Tebligat: Tespit raporu Bakanlık sistemine işlenir; kat maliklerine tebliğ edilir, 15 günlük itiraz hakkı doğar.
4. Tahliye ve Karar: Riskli yapı tespiti kesinleşirse yapının yıktırılması için maliklere doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir (6306 md. 5/3); yeniden yapım kararı hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla alınır (6306 md. 6). Güçlendirme için kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası gerekir (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 19/2).
5. Belediye Süreci: Güçlendirme veya yeni yapım projesi Karabağlar Belediyesi'ne onaylatılır, ruhsat alınır.
6. Devlet Desteği: Kira yardımı başvurusu, tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılır (Uygulama Yönetmeliği md. 16/4).

Karar aşamasındaysanız blogumuzdaki adım adım güçlendirme süreci rehberi ve güçlendirme yapılması için gerekenler yazıları size yol gösterecektir. Mahalleniz kentsel dönüşüm alanı ilan edildiyse, kentsel dönüşüm alanında ilk adım neden zemin etüdü yazımızda etüdün planı nasıl belirlediğini ve etüt sürerken ne yapabileceğinizi anlattık.

Sıkça Sorulan Sorular

Hızlı Bilgi

• Yasal dayanak: 6306 Sayılı Kanun
• İtiraz süresi: 15 gün
• Tahliye ve yıkım için verilen süre: En çok 90 gün
• Kira yardımı başvurusu: Tahliye ya da yıkımdan itibaren bir yıl içinde
• İlgili belediye: Karabağlar Belediyesi
• Keşif: Ücretsiz

İlgili Hizmetler