İzmir'de Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitinden güçlendirme ve yeniden yapıma kadar tüm süreçleri yönetiyoruz. Haklarınızı tam olarak kullanmanız için yanınızdayız.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm; depreme dayanıksız, eski veya riskli yapıların yıkılarak veya güçlendirilerek yenilenmesi sürecidir. 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" ile yasal çerçevesi belirlenmiş olan bu süreç, bina sahiplerine önemli haklar ve devlet destekleri sunmaktadır.
İzmir, 2020 depreminde büyük can ve mal kayıpları yaşayan bir şehir olarak kentsel dönüşümde öncelikli iller arasındadır. Sayer Group Mühendislik olarak İzmir'deki kentsel dönüşüm projelerinde A'dan Z'ye hizmet sunuyoruz.
Kentsel Dönüşümde Haklarınız
Kira Yardımı
Anlaşmayla tahliye edilen riskli yapıların maliklerine aylık kira yardımı, kiracılarına bir defaya mahsus yardım yapılabilir (6306 md. 5; Uygulama Yönetmeliği md. 16).
Faiz Desteği
Kanun kapsamında bankalardan kullanılan kredilere faiz desteği verilebilir; aynı kişi hem kira yardımından hem faiz desteğinden yararlanamaz (6306 md. 7/6; Uygulama Yönetmeliği md. 16/6-7).
Harç ve Vergi Muafiyeti
Kanun kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri, damga vergisi ve döner sermaye ücretinden; kullanılan krediler banka ve sigorta muameleleri vergisinden istisnadır (6306 md. 7/9).
TOKİ Desteği
Hak sahibi olanlara TOKİ konutlarından öncelikli yararlanma hakkı tanınabilir.
Süreç Nasıl İşler?
- Riskli Yapı Tespiti: Lisanslı kuruluş tarafından binanın riskli olup olmadığı tespit edilir ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bildirilir.
- Tebligat ve İtiraz: Kat maliklerine tebligat yapılır. İtiraz hakkı 15 gündür. İtiraz reddedilirse riskli yapı kararı kesinleşir.
- Güçlendirme veya Yıkım Kararı: Yeniden yapım kararı hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla alınır (6306 md. 6); bu karara katılmayanların arsa payı açık artırmayla satılabilir. Güçlendirme kararı için kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası gerekir (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 19/2).
- Proje ve Uygulama: Güçlendirme veya yeniden yapım projesi hazırlanır, onaylatılır ve uygulama başlar.
- Devlet Desteklerinden Yararlanma: Kira yardımı, faiz desteği ve vergi muafiyeti başvuruları yapılır; haklar kullanılır.
Alan bazlı dönüşümde sıra neden önce zemin etüdüyle başlıyor? Kentsel dönüşüm alanında ilk adım neden zemin etüdü yazımızda anlattık.
Konuyu daha geniş bir çerçevede ele aldığımız güçlendirmede oy çokluğu şartı ve bina güçlendirme kararı nasıl alınır yazılarımıza da göz atabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Hızlı Bilgi
- Yasal dayanak: 6306 Sayılı Kanun
- Karar yeter sayısı: Yeniden yapımda hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu (6306 md. 6); güçlendirmede kat maliklerinin beşte dördü (4/5), Kat Mülkiyeti Kanunu md. 19/2
- Kira yardımı: Var
- Vergi muafiyeti: Var
- Danışmanlık: Ücretsiz
Kentsel dönüşüm sürecinde ne yapmanız gerektiğini adım adım anlatalım. İlk görüşme ücretsizdir.
Hemen Ara: 0533 563 50 19Projenizi konuşalım.
Formu doldurun; en geç 1 iş günü içinde sizi arayıp ücretsiz keşif planlayalım.